PERTANYAAN UNTUK MEMINTA KONTRAKTOR MARYLAND ANDA

Apakah Anda sedang membangun tambahan untuk rumah Anda, membangun gedung baru untuk bisnis Anda, atau merenovasi properti untuk penyewa Anda, mempekerjakan kontraktor adalah keputusan penting yang hanya dapat dibuat setelah pertimbangan yang cermat. Anda mempercayai kontraktor ini dengan aset keuangan Anda yang paling penting dan berharga, jadi pastikan Anda mengajukan pertanyaan yang akan membantu Anda menemukan perusahaan terbaik untuk proyek Anda. Wawancarai kontraktor Anda dengan cermat.

Jangan membuat keputusan berdasarkan kontraktor mana yang membuat penawaran terendah. Anda tidak hanya berisiko mempekerjakan seorang kontraktor yang akan melakukan pekerjaan di bawah standar, Anda juga bisa memilih proposal yang tidak lengkap dengan biaya tersembunyi.

Kontraktor yang mengajukan penawaran terendah mungkin mengambil jalan pintas dalam perizinan dan sertifikasinya. Pada renovasi cat timbal, ini dapat memberi Anda denda berat dari EPA dan MDE, dan bahkan bisa membuat keluarga atau penyewa Anda dalam risiko keracunan timbal.

Berikut adalah beberapa pertanyaan yang dapat Anda tanyakan yang akan membantu Anda memilih kontraktor yang memiliki reputasi baik, dengan kredensial dan pengalaman yang tepat.

Berapa nomor MHIC Anda?

Nomor MHIC mengacu pada lisensi Komisi Perbaikan Rumah Maryland. MHIC mengatur perusahaan yang melakukan perubahan, perbaikan, dan renovasi rumah apa pun, dan menyelidiki keluhan tentang pelanggaran undang-undang dan peraturan perbaikan rumah. MHIC memiliki dana yang mencakup klaim oleh pemilik rumah. Setiap kontraktor terkemuka di Maryland akan memiliki lisensi MHIC.

Apakah perusahaan Anda diasuransikan?

Setiap kontraktor yang memiliki reputasi baik akan memiliki kompensasi pekerja, pertanggungjawaban pribadi, dan perlindungan kerusakan properti. Ini sangat penting untuk memastikan bahwa Anda tidak akan bertanggung jawab atas cedera atau kerusakan yang terjadi selama pekerjaan, jadi pastikan kontraktor Anda menunjukkan salinan sertifikat asuransi mereka. Jika kontraktor tidak dapat menunjukkan kepada Anda lisensi yang valid (pastikan Anda memeriksa tanggal kedaluwarsa), Anda tidak boleh mempekerjakan mereka. Jangan pernah menyewa kontraktor yang akan mengambil jalan pintas dalam perizinan atau asuransinya. Anda dapat menghubungi otoritas penerbit dan memverifikasi bahwa asuransi mereka terkini.

Apakah Anda akan menarik semua izin bangunan yang diperlukan?

Ini adalah pertanyaan lain di mana satu-satunya jawaban yang dapat diterima adalah “Ya.” Jika seorang kontraktor berencana untuk menghindari tanggung jawabnya di bidang ini, Anda dapat membahayakan cakupan asuransi Anda. Mereka juga bisa menghindari menarik izin yang diperlukan karena mereka sedang melakukan pekerjaan di luar perizinan mereka. Jika kontraktor meminta Anda untuk mendapatkan izin sendiri, itu mewakili pelukan bendera merah, dan menunjukkan bahwa mereka mungkin tidak dilisensikan atau terdaftar untuk proyek Anda.

Apakah perusahaan Anda Bersertifikat EPA? Apakah Karyawan Anda Bersertifikat EPA? Apakah Anda Perusahaan Terakreditasi MDE?

Jika Anda melakukan renovasi pada properti yang dibangun sebelum tahun 1978, Anda dapat mengganggu cat berbasis timah. Peraturan utama dari Badan Perlindungan Lingkungan (EPA) dan Departemen Lingkungan Maryland (MDE) sangat ketat, dan denda karena ketidakpatuhan sangat parah. Seorang kontraktor yang tidak berpengalaman dengan renovasi cat timbal, bahkan jika mereka bermaksud baik, dapat dengan mudah mengabaikan prosedur yang diperlukan untuk tetap patuh. Sebagai manajer properti, ini bisa membuat Anda didaftarkan dalam perlindungan gugatan terbatas dengan MDE, membuat Anda rentan terhadap tuntutan hukum di masa depan. Denda EPA untuk pelanggaran Peraturan Renovasi, Perbaikan, dan Pengecatan (RRP) mereka mencapai $ 37.500.

Praktik yang sesuai dengan EPA dan MDE akan menaikkan harga penawaran kontraktor. Jika kontraktor lain mencoba meyakinkan Anda bahwa ia dapat mengambil jalan pintas dalam praktik aman timah, sadarilah bahwa ini bisa membuat Anda mahal di beberapa titik di masa depan. Dan, yang lebih penting, keracunan timbal dapat membawa konsekuensi yang menghancurkan bagi kesehatan keluarga, rekan kerja, dan penyewa Anda.

Bisakah saya melihat beberapa proyek Anda? Jenis proyek apa yang Anda lakukan? Sudahkah Anda melakukan proyek baru-baru ini yang serupa dengan saya?

Anda ingin memilih kontraktor yang bangga dengan pekerjaan mereka, dan tipe pembangun itu ingin menunjukkan kepada Anda hal-hal yang telah mereka bangun di masa lalu. Banyak kontraktor akan memiliki situs web yang dapat mereka rujuk kepada Anda yang akan berisi galeri proyek terbaru mereka. Melihat portofolio kontraktor akan memberi tahu Anda jika mereka memiliki pengalaman dalam jenis proyek pembangunan yang akan Anda pekerjakan.

Jika Anda melakukan renovasi yang memerlukan praktik aman timah, tanyakan kepada kontraktor Anda apakah mereka pernah melakukan pekerjaan seperti itu sebelumnya? Apakah mereka dapat menangani beban dokumen yang diperlukan untuk tetap mematuhi EPA dan MDE? Apakah mereka memiliki peralatan yang benar untuk pekerjaan cat timbal, seperti HEPA vacuums? Apakah mereka siap untuk mengikuti semua prosedur dan pertimbangan yang diperlukan yang terlibat dalam pekerjaan cat timbal, dan apakah biaya dari semua hal ini tercermin secara akurat dalam penawaran mereka?

Bisakah saya berbicara dengan beberapa klien lama Anda? Bolehkah saya memiliki daftar referensi? Apakah Anda terikat?

Kontraktor yang baik akan dapat merujuk Anda ke klien bahwa mereka telah membangun hubungan kerja yang produktif dan sudah lama terjalin. Mereka bahkan mungkin dapat merujuk Anda ke testimonial yang diposting di situs web mereka, atau sebagai bagian dari portofolio perusahaan mereka. Berbicara dengan mantan klien adalah cara yang bagus untuk mencari tahu apa yang dapat Anda harapkan dari bekerja dengan kontraktor itu, apakah mereka berpengalaman dengan jenis proyek yang Anda lakukan, dan apakah Anda bisa mempercayai harga dalam penawaran yang mereka tawarkan. telah disatukan. Kontraktor terkemuka dan berpengalaman juga akan terikat, dan akan memiliki daftar referensi dari proses itu.

Apakah perusahaan Anda anggota asosiasi bangunan atau organisasi profesional?

Keanggotaan organisasi bangunan profesional menunjukkan kontraktor yang mapan dengan jenis perizinan dan sertifikasi yang tepat. Asosiasi seperti Associated Builders and Contractors (ABC) dan Maryland Multi-Housing Association (MMHA) menarik kontraktor terkemuka yang teliti dalam praktik mereka, dan telah membangun hubungan jangka panjang dengan mitra di industri.

Bisakah Anda memberikan urutan konstruksi, atau jadwal pekerjaan yang akan menunjukkan perkiraan tanggal penyelesaian?

Ini adalah tanda profesionalisme dan pengalaman jika kontraktor dapat memberi Anda jadwal waktu tertentu, dengan urutan konstruksi, dan bersedia memperkirakan kapan ia akan dapat menyelesaikan proyek. Kontraktor yang bertanggung jawab juga akan bersedia membahas cara mengubah pesanan dapat mengubah jadwal proyek. Anda akan ingin bekerja dengan perusahaan yang akan berkomunikasi secara jujur ​​dengan Anda di seluruh proyek, yang akan menetapkan tujuan realistis untuk penyelesaian dan menindaklanjuti dengan garis waktu itu.

Apa jadwal pembayaran Anda? Bagaimana prosedur untuk menangani perubahan pesanan?

Bernegosiasi dengan kontraktor Anda tentang bagaimana dan kapan pembayaran akan terjadi dan pastikan Anda membayar untuk pekerjaan sesuai jadwal yang sesuai dengan jadwal waktu untuk pekerjaan yang sedang diselesaikan. Kontraktor yang baik tidak akan meminta pembayaran penuh sebelum memulai pekerjaan, dan akan menjadwalkan pembayaran yang sesuai dengan biaya tahap konstruksi tertentu saat proyek berlangsung.

Anda juga akan ingin bekerja dengan kontraktor yang dapat mengartikulasikan prosedur khusus untuk menangani perubahan pesanan, pekerjaan tambahan di luar ruang lingkup proposal, jika dan ketika mereka muncul.

Wawancarai kontraktor Anda dengan pertanyaan spesifik tentang lisensi, sertifikasi, dan harga mereka sebelum Anda mempekerjakan mereka untuk proyek Anda.

Pastikan mereka memenuhi syarat dan berpengalaman dalam jenis pekerjaan yang Anda minta mereka lakukan. Hancurkan tawaran mereka untuk memastikan mereka tidak berencana untuk mengambil jalan pintas pada bahan dan keamanan. Jangan hanya memilih tawaran termurah tanpa mendekonstruksi dengan hati-hati, karena Anda mungkin mengorbankan kualitas untuk proyek yang mungkin merupakan investasi paling penting yang pernah Anda buat. Selain itu, jika kontraktor penawaran rendah itu berencana untuk mengambil jalan pintas dan tidak memiliki kualifikasi yang tepat, itu bisa membuat Anda jauh lebih mahal dalam jangka panjang.

Kami adalah kontraktor umum di wilayah Baltimore, Maryland, dan ini adalah blog kami. Spesialisasi kami adalah renovasi cat timbal, dan kami telah mendedikasikan perusahaan untuk mematuhi peraturan EPA dan MDE, dan kami berusaha membantu meningkatkan kesadaran tentang keracunan timbal.